Шановні співвласники ЖК «СТОЛИЧНИЙ»!
Звертаємо вашу увагу, що частина договорів укладених між ТОВ «ЖЕК «СТОЛИЧНИЙ» та співвласниками багатоквартирних будинків, була оформлена до набрання чинності Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою КМУ №712 від 05.09.2018.
У зв’язку з цим виникла необхідність у переоформленні договорів відповідно до чинного законодавства.
Відповідно до законодавства, передбачено укладення одного договору на управління багатоквартирним будинком від імені всіх співвласників через уповноважену особу.
Така модель взаємодії створює
- можливість для узгоджених дій співвласників з питань управління спільним майном.
- належні умови для реалізації прав усіх співвласників, у тому числі тих, хто фізично не проживає у будинку, перебуває в іншому місті чи за кордоном. Такий механізм дозволяє кожному власнику брати участь у прийнятті спільних рішень, впливати на порядок управління спільним майном та реалізовувати своє право голосу відповідно до частки у спільній власності.
Крім того поточна вартість послуги не дозволяє забезпечити належний рівень якості та виконання усіх необхідних робіт і послуг. Наразі виникла необхідність у перегляді діючої вартості послуги з управління багатоквартирними будинками у зв’язку з об’єктивними економічними та технічними обставинами, зокрема:
- Індекс інфляції за 2024 рік становив 12% (відповідно до офіційних даних), що прямо вплинуло на вартість матеріалів, послуг підрядних організацій та комплектуючих. Вказане потребує коригування вартості послуг постачальників та будівельних матеріалів у кошторисі з урахуванням зазначеного індексу) індекси інфляції 2024
- Обсяги поточного ремонту спільного майна будинку закладено відповідно до плану його проведення, з урахуванням нормативів та технічного стану будинку;
- Включено плановий технічний огляд усіх ліфтів, як обов’язкову умову безпечної експлуатації;
- Вартість електроенергії, що використовується для освітлення місць загального користування, зросла з 2,64 грн до 4,32 грн/кВт·год, та відповідно до офіційної інформації очікується подальше підвищення до 6,64 грн/кВт·год з 1 жовтня 2025 року;
- Фонд оплати праці виробничого персоналу розрахований з урахуванням мінімальної заробітної плати, помноженої на коефіцієнт 2,5, що відповідає кваліфікаційним вимогам та рівню навантаження;
- Додано витрати на сезонну обробку зелених насаджень, зокрема покіс трави, санітарна обрізка дерев, прибирання опалого листя, обробка проти шкідників тощо;
- Передбачено витрати на впровадження та підтримку електронних сервісів, зокрема: сайт управителя з особистим кабінетом для співвласників; Telegram-бот для передачі показників, звернень, комунікації
У зв’язку з вищезазначеним, пропонуємо по кожному корпусу ЖК ініціювати проведення загальних зборів співвласників будинку з метою:
- Представлення та обговорення оновленого проєкту договору управління багатоквартирним будинком відповідно до чинного законодавства та детального кошторису витрат, які враховані в оновленій вартості послуги управління;
- Прийняття рішення про укладення нового договору управління між співвласниками та управителем;
- Визначення уповноваженої особи (представника співвласників) для підписання договору управління від імені всіх співвласників;
- Оформлення відповідного протоколу загальних зборів;
- Ухвалення інших організаційних питань, пов’язаних з утриманням, обслуговуванням і розвитком будинку
Закликаємо ініціативні групи по кожному корпусу забезпечити належне інформування мешканців та сприяти якнайшвидшому проведенню загальних зборів.
На звернення представника ініціативної групи кожного корпусу (будинку) (що підтверджується протоколом про створення ініціативної групи по кожному будинку), буде надано проєкт договору на управління багатоквартирним будинком з кошторисом, що сформований з урахуванням технічного стану будинків та обсягів необхідних робіт/послуг. Також, у разі потреби, управитель готовий надати: консультаційну підтримку, інформаційні та розрахункові матеріали; представника для участі в зборах.
Порядок проведення загальних зборів здійснюється відповідно до статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Для прийняття рішення необхідна участь співвласників, які володіють більш ніж 50% загальної площі житлових та нежитлових приміщень будинку
.‼️ У разі відсутності рішення співвласників щодо укладення нового договору до 25.07.2025 року, ТОВ «ЖЕК «СТОЛИЧНИЙ» залишає за собою право припинити надання послуг за договорами, що не відповідають вимогам чинного законодавства і не покривають витрати на надання послуги управління багатоквартирними будинками.
Якщо в багатоквартирному будинку не буде прийнято рішення про форму управління, управління будинком здійснюватиме призначений органом місцевого самоврядування управитель. З липня 2024 року це ТОВ «АВАРІЙНА СЕРВІСНА СЛУЖБА. Тарифи та склад послуги ТОВ «АВАРІЙНА СЕРВІСНА СЛУЖБА та ТОВ “ЖЕК “СТОЛИЧНИЙ” для порівняння у додатку.
З повагою,
ТОВ «ЖЕК «СТОЛИЧНИЙ»