ОФІЦІЙНЕ ПОВІДОМЛЕННЯ

до співвласників багатоквартирних будинків за адресою: Київська область, Обухівський район, м. Васильків, проспект Київський шлях, 151, корпуси 1 та 2 

Шановні співвласники багатоквартирних будинків!

Управитель – ТОВ «ЖЕК «СТОЛИЧНИЙ», який надає послуги з управління багатоквартирними будинками за адресою: Київська область, Обухівський район, м. Васильків, проспект Київський шлях, 151, корпуси 1 та 2, повідомляє наступне.

Чинний тариф на послугу з управління багатоквартирним будинком вже тривалий час не покриває фактичних витрат, необхідних для забезпечення якісного та безперервного надання послуг, передбачених договором. Це ставить під загрозу як стабільність обслуговування будинку, так і дотримання управителем своїх зобов’язань.

Незважаючи на вжиті заходи з оптимізації витрат, у тому числі перегляд внутрішніх бюджетів, витрат на адміністративні та експлуатаційні потреби, оптимізацію кадрових і технічних ресурсів тощо – економічна ситуація в країні, а також законодавчі зміни створили умови, за яких подальше виконання зобов’язань та надання послуги з управління багатоквартирним будинком за чинним тарифом – стало неможливим.

Загальновідомими є факти:

• істотного зростання цін на енергоносії, що є основними витратними статтями для забезпечення функціонування інженерних систем будинку;
• збільшення вартості будівельних і ремонтних матеріалів, обладнання, запасних частин, які необхідні для виконання щоденних робіт з утримання та обслуговування спільного майна;
• зростання рівня мінімальної заробітної плати, що вплинуло на збільшення фонду оплати праці технічного персоналу, охорони, двірників, чергових майстрів, адміністраторів тощо;
• підвищення податкового навантаження, а також зростання рівня обов’язкових відрахувань і внесків;
• збільшення вартості послуг сторонніх виконавців, що залучаються до виконання умов договору встановленим порядком для виконання робіт/надання послуг.

Чинний тариф на послугу з управління багатоквартирним будинком вже давно не відповідає реальним витратам, та більше не дозволяє забезпечувати належний рівень надання послуг відповідно до умов укладеного договору та вимог чинного законодавства.

З метою належного реагування на вказані обставини, в період з 15 по 17 серпня 2025 року встановленим порядком було ініційовано і проведено загальні збори співвласників, де на порядок денний були винесені, в тому числі, ключові питання: затвердження оновленого переліку послуг та витрат на управління; перегляд та встановлення нового, економічно обґрунтованого тарифу; затвердження кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, а також визначення та затвердження умов Договору про надання послуги з управління Багатоквартирним будинком (в новій редакції), яка має надаватись Управителем на умовах, що запропоновані в наданому проекту, та обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників багатоквартирного будинку для укладання, внесення змін та розірвання такого Договору.

Незважаючи на обґрунтованість запропонованих змін, численні попередні звернення та детальні роз’яснення від ТОВ «ЖЕК «СТОЛИЧНИЙ», станом на 01.09.2025 рішення про перегляд тарифу не було прийнято, оскільки співвласники не надали необхідної кількості голосів (понад 50% від загальної кількості голосів усіх співвласників).

В умовах, що склалися, подальше виконання договору управління за чинним тарифом є юридично та фізично неможливим. Фактична неможливість продовження надання послуг в умовах раніше встановленого тарифу не залежить від управителя, натомість є реальною та нездоланною, оскільки фінансові ресурси для забезпечення виконання зобов’язань відсутні. Продовження надання послуги управління у збиток суперечить законодавству, принципам договірного права та принципам фінансової відповідальності.

ТОВ «ЖЕК «СТОЛИЧНИЙ», зі свого боку, вичерпав усі передбачені договором та законом механізми для збереження можливості надання послуг. Однак у разі неприйняття співвласниками рішення про зміну тарифу до 30 вересня 2025 року, управитель позбавлений можливості продовжувати надання послуг в межах чинних договорів та змушений буде припинити надання послуг з управління багатоквартирним будинком з 10.11.2025.

Окрім вказаного звертаємо Вашу увагу, що погодження встановлення лише нового чи зміна існуючого тарифу на послугу з управління багатоквартирним без переукладання єдиного уніфікованого договору про надання цієї послуги відповідно до чинного законодавства (на основі Типового договору, затвердженого постановою КМУ №712) — не вирішує правових та організаційних проблем, і, відповідно до Закону України «Про ЖКП», не дозволяє Управителю законно та ефективно надавати послугу управління.

З урахуванням змін, внесених до чинного законодавства, в т. ч. Законом України «Про внесення змін до деяких законів України щодо врегулювання окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг» № 1060-ІХ від 02.12.2020, а також беручи до уваги чинну редакцію Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі – ЗУ «Про ЖКП»), Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також постанову Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018 (далі – ПКМУ №712) на даний час єдиною житловою послугою є послуга з управління багатоквартирним будинком, яка замінила собою послугу з утримання будівель, споруд та прибуткової території.

У зв’язку з цим, договір на управління багатоквартирним будинком став єдиним інструментом регулювання відносин між співвласниками та управителем. Тариф на послугу з управління є частиною істотних умов договору, які мають бути затверджені у новому договорі, укладеному за Типовим договором, затвердженим постановою КМУ № 712.

Згідно з ч. 3-1 розділу VI «Прикінцеві та перехідні положення» ЗУ «Про ЖКП»:

• договори про утримання будинків і прибудинкових територій, укладені до 11.06.2018, залишалися чинними лише до моменту укладення нового договору на управління багатоквартирним будинком за правилами цього Закону;
• з 11.06.2018 будь-яка зміна умов таких договорів є забороненою;
• після затвердження КМУ Типового договору про управління (постанова КМУ № 712), всі договори, укладені у відступ від нього, або без дотримання його структури, вважаються такими, що не відповідають законодавству та не можуть застосовуватись;
• Управитель має право достроково розірвати такі договори, за умови письмового повідомлення співвласників не пізніше ніж за 2 місяці до дати припинення дії договору.

У межах багатоквартирних будинків за адресою: Київська область, Обухівський район, м. Васильків, проспект Київський шлях, 151, корпуси 1 та 2  наразі склалася неврегульована ситуація, яка не відповідає нинішнім реаліям та вимогам чинного законодавства:

• частина співвласників має старі договори на утримання будинку та прибудинкових територій, укладені ще до 2018 року;
• існують також різні (відмінні один від одного) індивідуальні договори на управління багатоквартирним будинком, укладені з управителем на різних умовах і з різними строками дії. Так, значна частина укладених раніше індивідуальних договорів на управління: не має обов’язкових додатків, передбачених Типовим договором (перелік послуг, кошторис, перелік спільного майна тощо); відрізняється за умовами, строками дії, обсягом послуг; не відповідає структурі та змісту Типового договору.

Така ситуація призводить до серйозних негативних наслідків, зокрема: порушення принципу рівності прав та обов’язків співвласників; відсутність правової визначеності між сторонами; відсутність чіткої договірної відповідальності сторін; неможливість законно погоджувати та застосовувати тариф; відсутність чіткого (єдиного) переліку обов’язків управителя та співвласників; неможливість забезпечити якісне, ефективне та прозоре управління будинком; обмеження управителя у можливості організовувати утримання будинку, замовляти послуги, вести облік і звітність; унеможливлення ведення єдиної фінансово-господарської діяльності по будинку; ризик спорів, у тому числі через відсутність належних договорів; неможливості ефективного управління будинком як єдиним об’єктом; конфліктів інтересів між співвласниками; неможливості обґрунтовано планувати витрати та здійснювати утримання будинку відповідно до єдиного кошторису; відсутності правових підстав для стягнення заборгованості або проведення ремонтів на умовах, що не затверджені єдиним договором.

Після затвердження Типового договору постановою КМУ №712, умови договорів, які не відповідають Типовому договору — втрачають чинність у відповідній частині. А відносини сторін регулюються виключно за нормами Типового договору. Відповідно, єдиним законним шляхом організації управління будинком є укладення уніфікованого договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з усіма співвласниками, на основі Типового договору, затвердженого постановою КМУ №712.

ТОВ «ЖЕК «СТОЛИЧНИЙ» неодноразово озвучував вимоги чинного законодавства; подавав проект Типового договору; пропонував погодити єдині умови управління.

У зв’язку з викладеним, закликаємо співвласників вжити дієвих заходів для ухвалення рішення щодо: затвердження нового тарифу на послугу управління; перегляду кошторису витрат та затвердження переліку послуг та укладення нового уніфікованого договору на управління багатоквартирним будинком на єдиних умовах для всіх Співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до Типового договору, затвердженого ПКМУ №712, що забезпечить законне, ефективне та прозоре управління будинком.

Гранична дата для прийняття відповідного рішення щодо затвердження нового тарифу на послугу управління; перегляду кошторису витрат та затвердження переліку послуг ТА укладення нового уніфікованого договору на управління багатоквартирним будинком на єдиних умовах для всіх Співвласників багатоквартирного будинку – 30 вересня 2025 року. До цієї дати закликаємо всіх співвласників: взяти участь у письмовому опитуванні, ініційованому за результатами загальних зборів; проголосувати за запропоновані рішення, що дозволять зберегти управління та забезпечити функціонування будинку.

Ваша активна участь у прийнятті рішення є необхідною умовою забезпечення належного управління вашим будинком. Закликаємо кожного з вас відповідально поставитися до ситуації, що склалася, та взяти участь у голосуванні шляхом письмового опитування до 30 вересня 2025 року. Тільки спільними зусиллями можливо забезпечити стабільну, безпечну та ефективну експлуатацію вашого житлового комплексу.

Враховуючи викладене та у зв’язку з набранням чинності змін до законодавства, зокрема Законом України «Про внесення змін до деяких законів України щодо врегулювання окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг» № 1060-IX від 02.12.2020, а також беручи до уваги чинну редакцію Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі – ЗУ «Про ЖКП»), Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», постанови Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712 (далі – ПКМУ №712), з 10.11.2025 вважаються припиненими (такими, що втратили чинність):

• усі раніше укладені договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, у зв’язку з нормативним припиненням дії відповідного виду житлово-комунальних послуг;
• індивідуальні договори на управління багатоквартирним будинком, умови яких не відповідають вимогам та істотним умовам Типового договору, затвердженого відповідно до чинного законодавства.

Зазначені зміни є обов’язковими до виконання всіма сторонами правовідносин у сфері управління багатоквартирними будинками та мають на меті уніфікацію договірних відносин відповідно до нових законодавчих підходів у сфері житлово-комунального господарства. Тому офіційно повідомляємо про те, що у зв’язку з набранням чинності змін до законодавства у сфері житлово-комунальних послуг та на підставі положень чинних нормативно-правових актів, з 10.11.2025 припиняється дія всіх раніше укладених договорів на надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також індивідуальних договорів на управління багатоквартирним будинком, що не відповідають Типовому договору.

У разі не ухвалення до 30.09.2025 рішення з питань, що були винесені на обговорення та голосування під час проведення загальних зборів співвласників в період з 15 по 17 серпня 2025 року встановленим порядком, в тому числі щодо зміни тарифу, а також затвердження умов Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (в новій редакції), яка має надаватись Управителем, та обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників багатоквартирного будинку для укладання такого Договору на єдиних умовах для всіх Співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до вимог Типового договору, затвердженого ПКМУ № 712 – надання послуг з управління багатоквартирним будинком буде припинено з 10.11.2025.

Інформуємо, що співвласники мають можливість: створити ОСББ; обрати нового управителя; визначити інший спосіб управління, передбачений Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Якщо жодного рішення не буде прийнято, ТОВ «ЖЕК «СТОЛИЧНИЙ» офіційно повідомить органи місцевого самоврядування про припинення надання послуг з 10.11.2025. Це, у свою чергу, запустить процедуру призначення нового управителя органом місцевого самоврядування в порядку, визначеному законодавством.

З повагою,

Генеральний директор ТОВ «ЖЕК «СТОЛИЧНИЙ»                            Ірина ПОРШНЄВА